Желание изменить планировку своей квартиры возникает у многих. Причины этого могут быть разные - слишком маленькие размеры комнат, их нерациональное расположение, желание переделать квартиру по своему вкусу, согласно своим потребностям и представлениям об уюте.
Однако, прежде чем приступать к работам по перепланировке помещений требуется согласовать перепланировку в различных инстанциях. Делается это для того, чтобы перепланировка вашей квартиры была выполнена в соответствии с  нормами и требованиями действующего Жилищного законодательства, не нарушала прочность конструкции здания, систем жизнеобеспечения. Последствия незаконной перепланировки могут быть различны - от выплаты штрафа и принудительного согласования перепланировки до требования привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет, если перепланировка была выполнена с нарушениями. А в случае невыполнения этого требования - вплоть до выселения из квартиры.
Квартира с незаконной перепланировкой не является юридически "чистой", такую квартиру очень трудно продать, приватизировать, подарить, обменять.
Согласование перепланировки жилых помещений необходимо в том случае, если вы планируете работы, затрагивающие перегородки и несущие конструкции, инженерные сети, сантехническое оборудование, то есть все то, что отражается в техническом паспорте БТИ. Не требуется согласование перепланировки при проведении любых косметических работ во внутренних помещениях квартиры, работ по замене электропроводки, замене сантехнического оборудования.
Есть некоторые виды перепланировок, которые согласовать не удастся. Вот лишь некоторые из них:
- перенос ванны, кухни над жилыми помещениями соседей,
- увеличение площади ванной или кухни за счет жилых помещений квартиры,
- объединение лоджий с жилыми помещениями, а также установка в них систем отопления,
- нарушение целостности несущих конструкций, без проведения работ по дополнительному усилению,
- работы, затрудняющие доступ к различным инженерным коммуникациям.
Вывод о том, какие работы по перепланировке квартиры и фото вы может осуществить в своей квартире, делается только на основании технического заключения специальной коммисии. Данное заключение учитывает конструктивные особенности здания, особенности вентиляционной системы и систем жизнеобеспечения. На основании этого заключения составляется проектная документация, которая потом проходит согласование в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ (при работах, связанных с фасадом здания).
Окончательное решение по согласованию перепланировке принимает Мосжилинспекция.